REAL ESTATE · DEVELOPMENT
Photo Credit: Takipoint123 / Wikimedia Commons / CC BY-SA 4.0
압구정이 계속 서울 부촌의 왕좌를 지킬까. 2035년의 지도를 놓고 보면 이제 경쟁자는 강남 안에만 있지 않다.
서울의 부촌 지도가 동시에 움직이고 있다. 압구정은 대규모 재건축을 준비하고 있고, 용산에는 국제업무지구가 들어선다. 잠실은 MICE와 재건축, 성수는 한강과 서울숲을 중심으로 고급 주거지로 변신하고 있다. 여의도와 목동 역시 각각 금융과 학군이라는 기존 강점에 새 아파트라는 무기를 더하고 있다.
압구정, 왕좌는 여전히 가장 강하다
압구정의 무기는 단순히 집값이 아니다. 강남 핵심 입지와 한강, 희소성, 그리고 대한민국 최고급 주거지라는 상징성이 이미 만들어져 있다.
여기에 대규모 재건축까지 완성된다면 압구정은 낡은 아파트촌에서 초고급 한강변 주거지로 다시 태어나게 된다. 압구정 3구역만 정비계획상 5,175세대에 달한다.
결국 절대가격과 상징성만 놓고 보면 여전히 압구정의 왕좌가 가장 단단하다.
용산과 잠실, 아파트가 아니라 도시가 바뀐다
반면 변화의 폭으로 보면 용산과 잠실을 주목할 필요가 있다.
용산국제업무지구는 약 45만6천㎡ 규모로 조성된다. 한남·이촌이라는 기존 고급 주거지에 국제업무와 한강, 용산공원이 결합될 가능성이 있다.
잠실 역시 단순한 재건축 지역이 아니다. 잠실주공5단지와 장미아파트 등 대규모 정비사업에 2032년 완공 목표의 스포츠·MICE 복합개발이 겹친다. 여기에 삼성동 GBC와 강남 업무축까지 연결되면 잠실은 주거 중심지에서 업무·쇼핑·문화·관광을 동시에 갖춘 도시로 변할 수 있다.
[내부링크: 잠실 MICE 개발이 서울 동남권 부동산에 미치는 영향]
성수·여의도·목동, 서로 다른 무기를 쥐었다
성수의 가장 큰 자산은 서울숲과 한강이다. 여기에 문화·상업·오피스가 빠르게 결합하면서 기존 강남 부촌과는 다른 새로운 고소득 주거권을 만들고 있다.
여의도는 대한민국 대표 금융업무지구라는 점이 강하다. 재건축으로 주거환경까지 개선된다면 직주근접 측면에서는 압도적인 경쟁력을 가질 수 있다.
목동은 화려함 대신 학군과 대단지라는 가장 강력한 실수요 기반이 있다. 결국 여섯 지역은 같은 부촌이 아니라 전혀 다른 이유로 선택받는 주거지가 될 가능성이 높다.
[출처: 서울특별시·정비사업 정보몽땅]
THE INSIGHT PICK | 앞으로 부촌은 ‘도시 기능’이 만든다
THE INSIGHT PICK이 보는 핵심은 어디가 몇 억 더 비싸질 것인가가 아니다.
앞으로 서울의 부촌은 새 아파트 하나만으로 만들어지기 어렵다. 고소득 일자리와 교통, 한강, 문화, 교육, 소비가 한 지역에 얼마나 압축되는지가 중요해질 가능성이 높다.
절대가격은 압구정, 글로벌 업무와 변화의 폭은 용산, 복합개발과 생활권 확장성은 잠실이 강하다. 성수는 문화와 신흥 자산가, 여의도는 금융, 목동은 교육이라는 확실한 무기를 갖고 있다.
그래서 2035년 서울 부촌의 승자는 한 곳이 아닐 수 있다.
오히려 서울은 압구정 하나를 중심으로 움직이던 고급 주거시장에서 여러 개의 초고가 주거축이 경쟁하는 도시로 바뀔 가능성이 있다.
새 아파트를 짓는 지역보다, 사람들이 일하고 소비하고 살고 싶은 이유까지 새롭게 만드는 지역이 더 큰 재평가를 받을 수 있다.
그 기준에서 본다면 앞으로 가장 큰 변화를 보여줄 지역은 용산과 잠실일 가능성이 있다.
두 지역은 지금 아파트만 바꾸는 것이 아니라 도시의 역할 자체를 다시 만들고 있기 때문이다.
자료·출처
- 서울특별시, 용산국제업무지구 개발계획
- 서울특별시, 잠실 스포츠·MICE 복합공간 조성사업
- 서울특별시 정비사업 정보몽땅, 주요 정비사업 추진현황