집 먼저 샀다면 3년이 아니라 2년…10월부터 ‘일시적 2주택’ 계산이 달라졌다
10월 1일부터 조정대상지역의 일시적 2주택 특례기간이 3년에서 2년으로 단축됐다. 갈아타기 계획에서 무엇을 먼저 확인해야 하는지 실제 일정 기준으로 정리했다.
REAL ESTATE
신축 되면 남는 장사? 재건축 분담금의 계산서가 달라졌다
구축 매입가와 분담금만 더하면 재건축 비용 계산이 끝날까. 개인 금융비용과 이주 중 주거비를 가상 사례로 계산하고, 사업성과 현금흐름을 함께 판단할 기준을 짚었다.
강남은 대출이 필요 없었다… 집값 잡으려던 대출규제가 만든 서울의 두 시장
같은 서울이라도 집을 사는 방식은 달랐다. 강남3구는 자기자산 비중이 높고 노도강은 대출 의존도가 컸다. 대출규제가 집값뿐 아니라 계층별 주택시장 진입 격차를 어떻게 키울 수 있는지 분석했다.
집 한 채 샀는데 자금이 다 보인다? 부동산감독원, 투기 단속인가 전 국민 감시인가
정부가 추진하는 부동산감독원은 여러 기관에 흩어진 조사 기능을 하나로 묶는다. 투기 단속의 효율성과 정상적인 주택 거래에 대한 과잉 감시 우려를 함께 분석했다.
청약통장은 하나로 합치는데… 서울 청약은 왜 더 어려워졌을까
청약통장은 하나로 통합되고 가입자의 선택지는 넓어지고 있습니다. 그러나 서울 인기지역의 신축 공급이 충분하지 않다면 청약제도를 아무리 개선해도 당첨 문턱은 낮아지기 어렵습니다.
다주택자 세금 다시 조였는데… 강남 매물이 오히려 잠길 수 있는 이유
다주택자 양도세 중과 유예가 종료되고 강남4구 일부 거래의 9월 9일 시한도 끝나갑니다. 세금 강화가 매물을 늘릴지, 오히려 핵심지 매도자들의 버티기를 강화할지 분석했습니다.
“7억은 집값에 얹겠습니다”…집값 잡겠다던 재초환의 이상한 역설
집값을 안정시키려고 만든 재초환이 일부 재건축 시장에서는 오히려 호가에 반영되기 시작했다. 법적으로 부담금을 내는 사람과 실제 경제적 비용을 부담하는 사람이 달라질 수 있는 재초환의 구조를 분석했다.
용산공원 주택공급, 정말 정답일까? 정부 vs 서울시가 놓친 진짜 공급 문제
용산공원 1만 가구를 놓고 충돌하는 정부와 서울시. 하지만 탄천 1만3,000가구와 서울 정비사업 31만 가구까지 놓고 보면 서울 공급정책의 진짜 문제는 ‘어디에 짓느냐’보다 ‘얼마나 빨리 실제 입주시키느냐’에 있다.
100층만 지으면 끝일까?…용산국제업무지구의 가장 불편한 질문
100층 랜드마크와 서울 한복판이라는 입지만으로 글로벌 기업이 용산을 선택할까. 뉴욕의 오피스 공실과 싱가포르·홍콩의 기업유치 전략을 비교해 용산국제업무지구가 성공하기 위해 필요한 조건을 분석했다.
집 못 사면 월세 살면 된다고? 서울 월세마저 162만원을 넘었다
서울 아파트 평균 월세가 사상 처음 162만원을 넘어섰다. 매매·전세·월세가 동시에 오르는 서울 주택시장에서 진짜 문제는 집값이 아니라 ‘거주 비용’ 전체의 상승일 수 있다.
23만호 쏟아붓는다는데… 서울 집값은 왜 바로 안 떨어질까
정부가 수도권 23만호+α 추가 공급을 발표했습니다. 그러나 서울 집값을 결정할 핵심은 공급 숫자보다 실제 착공 속도와 공급 입지에 있습니다.
거래 47% 줄었는데 집값은 올랐다…토지거래허가구역의 이상한 역설
거래는 절반 가까이 줄었지만 집값은 내려가지 않았다. 토지거래허가제가 시장을 진정시킨 것과 가격을 잡은 것이 같은 의미인지, 규제 이후 수요의 이동까지 짚어봤다.